Неустойка с застройщика

Получить неустойку с застройщика

В отношениях между дольщиками и застройщиками очень часто возникают проблемные вопросы, как следствие – физические лица, вложившие средства в будущую квартиру, сталкиваются с различного рода нарушениями. Наиболее распространенное – нарушение сроков сдача дома , что приводит к несвоевременной передаче покупателю квартиры. Просрочка является поводом для взыскания неустойки с застройщика .

Взыскание неустойки за нарушение обязательств

Права, обязанности застройщиков и долевых участников закреплены в договоре о долевом участии и нормах действующего законодательства РФ. В случае нарушения застройщиком своих обязательств инвестор имеет право на получение неустойки и компенсации моральных, материальных убытков , которые возникли вследствие этого.

Из-за того, что долевые участники недостаточно хорошо разбираются в нормах действующего законодательства, они далеко не всегда используют свое законное право на взыскание неустойки . Помощь квалифицированного адвоката – это возможность защитить свои права и интересы, получить финансовую компенсацию за нарушение застройщиком обязательств , как это предусмотрено в Законе.

Нужно понимать, что обращение в суд для взыскания неустойки не освобождает застройщика от выполнения своих обязательств. Он должен выполнить все условия договора и передать жилье в право собственности, как это прописано в договоре ДДУ.

Что можно взыскать с застройщика при нарушении условий ДДУ

За нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию дольщик может взыскать с застройщика не только неустойку, но и:

• убытки, которые непосредственно связаны нарушением срока сдачи (например: расходы на аренду жилья);
• моральный вред;
• штрафные санкции несоблюдение требований дольщика в добровольном порядке;
• расходы на юридические услуги;
• расходы на экспертизу.

Для того чтобы выиграть спор с застройщиком и взыскать все платежи, которые он обязан заплатить в случае нарушения условий ДДУ, необходимы глубокие знания действующего законодательства. В компании «Классика права» вы можете получить консультации по вопросам споров с застройщиками бесплатно в любое время суток.

Порядок взыскания неустойки с застройщика

Неустойки является своеобразным финансовым инструментом воздействия на недобросовестного застройщика. Она стимулирует его к сотрудничеству в рамках подписанного договора и закона. Для дольщика также это материальная компенсация, в том числе за моральные страдания.

Перед подачей иска в суд конфликт с застройщиком следует попытаться разрешить в досудебном порядке. Ему направляется претензия. Законом предусмотрено три варианта, как подать претензию застройщику:

1. Вручить лично в руки;
2. Воспользоваться услугами курьера;
3. Отправить по почте.

Можно указать в претензии к застройщику срок ответа на нее, например 7-10 дней с момента ее получения. Но по закону, у застройщика есть 30 календарных дней с момента получения претензии. Например, если вы отправляли претензию по ДДУ по почте, то началом исчисления срока будет тот день, когда застройщик получит письмо, а не тот когда отправлено.

Если в установленный законом срок не будет получен ответ на претензию или он будет негативным, дольщик обращается в суд для взыскания неустойки в принудительном порядке. Наши адвокаты в Красноярске и Красноярском Крае помогут собрать доказательства нарушения условий договора застройщиком , подготовят иск и будут защищать права и интересы клиента в суде. Их уровень квалификации и богатый опыт ведения подобных дел позволяет добиваться результатов даже на первый взгляд в самом бесперспективном деле.