Как перевести ИЖС

Возводить жилье можно исключительно на той земле, которая имеет соответствующий статус. Покупка такой земли обходится дорого. Как альтернативный вариант, можно купить более дешевый участок и перевести ее под ИЖС. Это вид разрешенного использования земли, который дословно расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Он дает возможность использовать землю для капитального строительства. Порядок изменения целевого назначения земли во многом схож на порядок отвода участка, находящегося в государственной собственности, но имеет свои нюансы.
Порядок перевода земли в ИЖС.

Если вы планируете построить жилье, но приобрели землю другой категории, ее можно перевести в ИЖС. Сделать это можно самостоятельно. Но так как данная процедура достаточно сложная, для успешного ее проведения необходимы глубокие знания действующего законодательства, в частности норм Закона от 21.12.2004 № 172-ФЗ.

Первый этап – подача ходатайства, в котором в обязательном порядке следует указать кадастровый номер земельного участка, обоснование перевода, к какой категории земель относится участок, и в какую следует его перевести. Помимо самого ходатайства, необходимо подать пакет документов:

• выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности;
• кадастровый паспорт
• паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя;
• согласие собственника на перевод участка из СНТ в ИЖС.

Документы должен подавать непосредственно владелец лично или через МФЦ. Если речь идет об участке, который в собственности нескольких владельцев (например, коттеджный поселок), то в этом случае владелец каждого надела должен подавать заявление самостоятельно. В соответствии с действующим законодательством, ходатайство о переводе из СНТ в ИЖС рассматривается в течение двух месяцев, после чего земельный участок переводится из одной категории в другую, на что оформляется соответствующий акт.

Отказ в изменении категории земель

Заявитель может получить и мотивированный отказ по причине того, что ходатайство было подано ненадлежащим лицом или пакет документов не полный, не соответствует требованиям. Закона № 172-ФЗ. Часто заявителю отказывают при переводе земель сельскохозяйственного назначения в ИЖС потому, что фактически земельный участок находится вне населенного пункта. Чтобы его перевести в ИЖС, должно произойти изменение или установление черты населенного пункта. Это значит, что перевести участок, который находится вдали от границ населенного пункта, в ИЖС нельзя. Поэтому перед тем, как инициировать процедуру перевода земельного участка дачных некоммерческих товариществ, садоводческих некоммерческих товариществ или земель сельскохозяйственного назначения на другой вид разрешенного использования, целесообразно предварительно проконсультироваться с юристом по земельному праву.

Как не получить отказа в переводе на ИЖС

Компания «Классика права» оказывает профессиональную юридическую помощь по переводу земельных участков из СХН, ДНТ или СНТ в ИЖС. Опыт и высокий уровень квалификации наших адвокатов позволяет решать проблемы любой сложности. Обратившись к нам, вы экономите время и силы, минимизируете риск отказа в переводе со стороны органов государственной власти.

Оказываем широкий спектр услуг, от предварительного консультирования, до полного сопровождения процедуры. Помогаем приватизировать землю, перевести в другую категорию, осуществить сделку с ней, решаем земельные споры и оказываем другую правовую помощь.