Защита прав дольщиков

Защита прав дольщиков

При покупке жилой или нежилой площади в строящемся здании заключается договор долевого участия между инвесторами и застройщиками. Встречаются случаи, когда последние нарушают свои обязательства, закрепленные в договоре долевого участия и законодательстве РФ. В этом случае дольщики обращаются к юристам, которые защищают их права и интересы.

Юридическая защита прав дольщиков

Вкладывая деньги в незавершенное строительство, дольщик не может быть уверенным, что застройщик не будет обманывать, а выполнит все свои обязательства, сдаст объект надлежащего качества, без брака, в строго оговоренный срок. Защитить права и интересы инвесторов поможет опытный адвокат.

Дольщик может требовать признания права собственности на объект. Если по какой-либо причине застройщик не получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, инвестор имеет право требовать через суд признания права собственности:

• на построенный объект;
• на объект незавершенного строительства;
• на долю в долевой собственности, которая соответствует объекту долевого строительства.

Также дольщик может требовать признать сделку недействительной. Это возможно, если деньги перечислялись с нарушением установленного порядка или привлекались лицом, который на это права не имел. При признании сделки недействительной инвестор вправе потребовать возврата перечисленных денежных средств. Также он может требовать возмещение убытков, которые он понес из-за этого.

Договор долевого участия

В соответствии с действующим законодательством РФ застройщик привлекает денежные средства на основании договора участия в долевом строительстве, жилищных сертификатов, за счет участия в жилищно-накопительных или жилищно-строительных кооперативах. Поэтому инвестора должно насторожить, если ему предлагают заключить договор займа инвестиционный договор, договор предварительной купли-продажи, бронирования квартиры и т.п.

При возникновении конфликтной ситуации дольщик может столкнуться с проблемами, так как на сделки, подтвержденные вышеуказанными договорами, далеко не всегда может распространяться законодательство об участии в долевом строительстве. Это возможного лишь в том случае, если судебный орган решит приравнять такой договор к ДДУ.

Взыскание неустойки

Законодательство защищает обе стороны сделки, это касается и сделок по договору долевого участия. Застройщик должен выполнить свои обязательства по договору, в противном случае дольщик вправе требовать неустойку за невыполнение этих обязательств: • были нарушены сроки устранения недочетов в период, на который распространяется гарантия;

• застройщик не передал объект недвижимости в установленные сроки;
• были внесены изменения в условия договора без согласования их с дольщиком.

Размер неустойки при нарушении обязательств застройщиком определяется в соответствии с нормами действующего законодательства. Также дольщику оплачивается штраф, он может рассчитывать на компенсацию морального ущерба. Компенсации подлежат и убытки, которые понес инвестор (например, оплата аренды жилья из-за нарушения сроков передачи недвижимости).

Компания «Классика права» предоставляет юридические консультации и практическую помощь по защите прав дольщиков в Красноярске и Красноярском Крае. У нас работают узкоспециализированные юристы с высокой квалификацией, имеющие большой опыт в делах, касающихся споров с застройщиками. Защитим ваши законные права и интересы, поможем взыскать неустойку с заказчика при невыполнении им своих обязательств.